651公顷！17所学校＋综合医院＋影剧院！珠海北围控规批后公告出炉！

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近日，珠海市自然资源局公布了珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019修改）批后公告。

片区规划总用地面积651.61公顷，规划近期居住人口7.49万人，远期人口7.85万人。

发展目标为链接湾区的枢纽之城；智慧多元的科创之城；疏密有致的滨海之城。

功能定位为湾区西岸枢纽发展极核；珠海市高新技术产业服务中心；高新区滨海综合型服务平台。

据公告显示，此次修改主要有3点原因：

为落实湾区重大交通设施，对片区内重大交通设施进行规划预留控制。

围填海政策发生变化，片区整体发展面临建设用地及规划人口减少，功能亟待重构。

市政府连续出台产业用地新政，片区西侧产业用需转型升级及提容扩量。

除此之外，公示还对北围城市公共配套设施做了详细规划：

区域规划17所学校，包含寄宿制高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。

医疗卫生设施方面，规划1所500床综合医院，6所社区卫生服务中心。

文化娱乐设施方面，规划1所影剧院，1所文化活动中心，6所社区市民艺术中心。

体育设施方面，规划1所新镇级体育中心，8所社区体育公园。

社会福利设施方面，规划3所残疾人康复托养所，6所家庭综合服务中心。

行政管理与社区服务设施方面，规划6所邻里管理服务中心。

商业服务设施方面，规划6所社区农贸（肉菜）市场。

金融服务设施方面，规划6所商业金融服务。

（规划公共服务设施一览表）

本次规划将北围片区划分为A-GX3-01以及A-GX3-02两个编制单位。

其中A-GX3-01主导属性为工业、居住，功能定位为北围西产业组团，用地面积342.21公顷，规划居住人口规模3.35万人。

可以看出居住用地主要集中在A-CX3-01a、A-CX3-01b以及A-CX3-01d三个单元中，已有龙湖、雅居乐、招商、宝龙城、万科等房企入驻。

值得关注的是，在A-CX3-01d单元中，还有两宗居住用地尚未出让，未来将会花落谁家，也值得期待。

A-GX3-02主导属性为居住、商业、综合服务，功能定位为北围东居住服务团，用地面积309.40公顷，规划居住人口规模4.14-4.5万人。

从规划上看，A-GX3-02编制单位仍有不少可开发居住地块，目前区域内泰盈、华润、天地源、华发、万科等房企已相继入驻开发。

值得关注的是，A-GX3-02编制单位中，能清楚看到金琴快线以及伶仃洋通道（深珠通道）的规划。

话题延伸

近年来，珠海多个板块华丽蜕变，湖心路片区、航空新城、滨海商务区、横琴新区、科创北围等片区在规划设施日益完善以及利好规划加持下，板块价值越级提升，摇身成为宜居宜业板块。

科创北围得益于地理位置上的优势以及深珠通道、广珠城际、金琴快线等交通利好，使得北围无论是内部发展亦或是向外延伸发展前景都不容小觑，此次控规的公示，明确了北围的发展定位，相信未来将为珠海的经济发展赋予新的动能。

你看好这一片区吗？

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